Riza Asset vende fazenda no Mato Grosso por R$ 200 milhões
Gestora vende propriedade em Canarana para reforçar liquidez e direcionar capital a ativos considerados mais estratégicos.
A Riza Asset vendeu a Fazenda São Francisco I, em Canarana (MT), por R$ 200 milhões. O valor pode chegar a cerca de R$ 230 milhões com a correção das parcelas futuras. A operação reduz a exposição da gestora ao ativo e amplia a liquidez para novos investimentos no agronegócio.
O que aconteceu
A transação foi comunicada à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) após ser formalizada em 9 de outubro. A fazenda tem pouco mais de 5,3 mil hectares, sendo quase 4 mil hectares de área útil e aptidão predominantemente agrícola.
O pagamento combina diferentes estruturas. A Riza receberá R$ 42 milhões à vista, uma fazenda em Getulina (SP), avaliada em R$ 40 milhões, e R$ 118 milhões em quatro parcelas anuais corrigidas a 10% ao ano.
A propriedade paulista tem 594,93 hectares de área total e 542,94 hectares de área útil. Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar, com rendimento informado de 3% ao ano. A gestora considera esse ativo mais líquido e com maior possibilidade de venda rápida.[1]
Por que importa para o agro
A operação mostra que a estratégia de investidores em terras agrícolas não depende apenas da valorização do imóvel. Liquidez, renda operacional, localização e facilidade de revenda também pesam na decisão de manter ou reciclar um ativo.
Para o mercado de Mato Grosso, a venda reforça a presença de capital institucional em áreas agrícolas. Também indica que propriedades grandes podem ser negociadas mesmo quando parte relevante do pagamento é estruturada para o futuro, desde que o comprador e o vendedor aceitem dividir riscos e prazos.
A troca por uma área arrendada para cana revela outro critério. Um imóvel com contrato de exploração vigente pode oferecer previsibilidade de receita, enquanto uma fazenda agrícola maior pode exigir mais capital, gestão operacional e tempo para encontrar comprador.
Dados e contexto
- Preço anunciado: R$ 200 milhões.
- Valor potencial: aproximadamente R$ 230 milhões, considerando a correção das parcelas.
- Área total no Mato Grosso: pouco mais de 5,3 mil hectares.
- Área útil no Mato Grosso: quase 4 mil hectares.
- Pagamento à vista: R$ 42 milhões.
- Permuta: fazenda em Getulina (SP), avaliada em R$ 40 milhões.
- Saldo parcelado: R$ 118 milhões, em quatro parcelas anuais corrigidas a 10% ao ano.
- Área útil arrendada em São Paulo: 488,25 hectares para cana-de-açúcar.
O que observar daqui para frente
O principal ponto será acompanhar a aplicação dos recursos e a capacidade de a Riza transformar a liquidez em novos ativos com melhor relação entre risco, renda e potencial de valorização. Também será necessário monitorar o pagamento das parcelas, a liquidez da fazenda paulista e as condições do mercado de terras agrícolas no Centro-Oeste.
Fontes
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